机场航站楼商业租金怎么定价？

机场商业租金不能按区域统一定价。单位面积价值由客流数量、客流质量、物业条件、业态匹配四个变量共同决定，同一层楼相邻铺位可以差三倍。做法是建立加权测算模型，按业态分区定价。

• 输入四个变量：客流数量、客流质量（国际/国内、商务/旅游、停留时长）、物业条件、业态匹配
• 分四类业态测算：餐饮、零售、融合、服务与体验，同一位置四类结果不同
• 给出乐观情景数值，作为招商谈判的上限参考
• 租金结构三选一：固定租金、保底加抽成、纯抽成，按机场的风险偏好选

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